Na noite de ontem (31), o CSHG Logística (HGLG11) comunicou a assinatura do contrato de compra e venda para aquisição de um galpão e seu terreno adjacente.
Localizado na cidade de Itapevi (SP), o ativo conta com uma área bruta locável de 34,3 mil metros quadrados e possui classificação B pela Buildings.
Trata-se de um empreendimento totalmente locado para o Carrefour, sendo 12,8 mil metros quadrados direcionados para a operação de armazenagem refrigerada da companhia.
HGLG11: operação tem cap rate de 12% ao ano
Para a aquisição, o fundo desembolsou um total de R$ 79,7 milhões à vista, o que equivale a R$ 2,3 mil por metro quadrado. A partir da data de publicação do fato relevante, o HGLG11 já faz jus ao recebimento de 100% da receita de locação do imóvel, totalizando R$ 801,7 mil mensais (cerca de R$ 0,02 por cota). Dito isso, a operação apresenta um cap rate bem interessante de 12% ao ano.
Sobre o terreno adjacente, o imóvel possui 4,3 mil metros quadrados e está em fase de negociação para a construção de um galpão refrigerado na modalidade built to suit (atípica) para o atual locatário. Para tal, o fundo deverá realizar o investimento de R$ 33 milhões. Caso não seja concretizada a assinatura do contrato de locação para o terreno, o Carrefour deverá restituir o valor de R$ 10 milhões para o HGLG11.
Em nossa visão, apesar da qualidade abaixo da média, a operação é positiva para o fundo, com um patamar de preço por metro quadrado atrativo, refletindo em um cap rate elevado. Com o maior portfólio logístico da indústria, as cotas do HGLG11 seguem presentes entre as recomendações do Renda Imobiliária.
