A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários (FIIs) recomendados na Empiricus.
#BTLG11: o BTG Pactual Logística divulgou o resultado da sua 12ª emissão de cotas, na qual foram captados R$ 750 milhões, por meio da integralização de 7,4 milhões de cotas. Diante do excesso de demanda pelas novas cotas, todos os pedidos de subscrição e ordens de investimento da oferta não institucional foram integralmente atendidos, com a aplicação de um rateio de 65,3% nas ordens de investimentos da oferta institucional.
#HFOF11: o fundo anunciou o encerramento do período de exercício do direito de preferência no âmbito da sua 15ª emissão de cotas, no qual captou um total de R$ 1,37 milhões, por meio da subscrição de 16,6 mil cotas. Portanto, resta um total de 3,6 milhões de cotas (R$ 296 milhões) que poderão ser subscritas durante o período de de sobras, observando o fator de proporção de 21.699%.
#HGLG11: o CSHG Logística comunicou a assinatura do contrato de compra e venda de um galpão e um terreno adjacente localizados em Itapevi (SP). O galpão possui classificação B pela Buildings e conta com 34,3 mil metros quadrados de ABL, sendo totalmente locado para o Carrefour. Já o terreno possui 4,3 mil metros quadrados e está em fase de negociação para a construção de um galpão refrigerado na modalidade built to suit (atípica) para o atual locatário.
Para a aquisição, o fundo imobiliário desembolsou um total de R$ 79,7 milhões à vista, o que equivale a R$ 2,3 mil por metro quadrado. A partir da data de publicação do fato relevante, o HGLG11 já faz jus ao recebimento de 100% da receita de locação do imóvel, totalizando R$ 801,7 mil mensais (cerca de R$ 0,02 por cota). Dito isso, a operação apresenta um cap rate interessante de 12% ao ano.
#KNRI11: o Kinea Renda Imobiliária anunciou a locação de um andar do edifício Joaquim Floriano para a Planova Planejamento e Construções. Ademais, houve a desocupação de um andar no Botafogo Tradecenter pelo BNDES e de um andar no Condomínio São Luiz pela GD Solar. Por fim, o fundo deve elevar as suas distribuições para o patamar de R$ 1,00 por cota a partir de outubro deste ano.
#RCRB11: o fundo imobiliário celebrou o contrato de locação para as unidades 82 e 83 (870 metros quadrados) do Ed. Jatobá Green Building para a Trígono Capital, representando cerca de 51% da área BOMA própria do imóvel. Com a nova locação, a taxa de ocupação do ativo atinge o patamar de 100%, enquanto a taxa de vacância física do portfólio do RCRB11 cai para 9,9%.
O contrato foi celebrado na modalidade típica com duração de 60 meses (5 anos), a partir de 1º de setembro deste ano, reajustado pelo IPCA. A negociação prevê uma cláusula de aviso prévio de 150 dias. Após a locação, a gestão estima um incremento de R$ 0,03 por cota no resultado mensal do fundo.
#TEPP11: o Tellus Properties celebrou um novo contrato de locação com a Nexmuv Tecnologia e Inovação para a ocupação do conjunto 102 do Ed. Torre Sul (542 metros quadrados). Com início no dia 1º de setembro deste ano, o contrato conta com 60 meses (5 anos) de duração e 6 meses de carência – ao término deste prazo, a gestão estima um incremento de R$ 0,01 na distribuição de rendimentos do fundo imobiliário. A taxa de vacância do portfólio do TEPP11 caiu para 3,5%.
Por fim, foi realizado o aditamento de contrato de locação com a Provu Serviços de Administração e Correspondente Bancário, ocupante dos conjuntos 162, 163 e 164 do Ed. Passarelli. Deste modo, o vencimento do contrato foi prorrogado para abril de 2028 e o valor do aluguel reajustado em 30,4%. Após a negociação, o prazo médio ponderado de vencimentos do portfólio do fundo passa de 4,69 para 4,74 anos.
#VISC11: o Vinci Shopping Centers comunicou o encerramento do prazo para exercício do direito de preferência da sua 9ª emissão de cotas, no qual foram subscritas 500 mil cotas em sua oferta primária, perfazendo o montante de R$ 58,56 milhões, remanescendo 2,15 milhões de cotas. O fator de proporção de sobras que cada cotista terá direito será de 4,7397.
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