A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research.
#BTIR11: o BTG Pactual Crédito para Incorporação anunciou o encerramento da sua terceira emissão de cotas, no qual captou R$ 253,6 milhões por meio da emissão de 25 milhões de novas cotas. Após a oferta, o fundo comunicou que a gestão optou por renunciar à parcela da taxa de performance do segundo semestre deste ano relacionada às cotas da terceira emissão.
#BTLG11: o BTG Pactual Logística comunicou o pré-pagamento, sem multa, do último CRI indexado ao CDI (+2,95%) do seu passivo, no valor de R$ 60 milhões. Desta forma, a perspectiva de redução da despesa financeira mensal do fundo é de aproximadamente R$ 0,02 por cota e o loan to value (LTV) cairá para 5,3%.
#HGCR11: o CSHG Recebíveis Imobiliários quitou em novembro parte do saldo de compromissadas com vencimento no primeiro semestre de 2024. Para dezembro, o movimento deve se repetir, de forma que o fundo terá quitado todas as operações compromissadas com vencimento programado para o próximo semestre. Deste modo, o HGCR11 deve encerrar o ano com saldo de compromissadas equivalente a aproximadamente 6% do seu patrimônio.
#HGLG11: o CSHG Logística publicou o resultado da reavaliação patrimonial dos seus ativos pela consultoria Colliers, que promoveu em uma elevação de 4,11% nos valores contábeis dos imóveis e um incremento de 3,54% na sua cota patrimonial em relação ao fechamento de novembro deste ano, indo para o patamar de R$ 158,24 por cota.
#HGPO11: o fundo comunicou que a vacância financeira deve ser reduzida para 3,74% em dezembro (atualmente em 5,7%), por conta da ocupação da cobertura do Ed. Platinum por uma nova gestora – o valor de locação foi de R$ 320 por metro quadrado. Também foi finalizada a assinatura para a ocupação do 4º andar do Ed. Metropolitan, após a saída da Spectra.
Por fim, o HGPO11 divulgou a reavaliação patrimonial dos seus ativos, que resultou em uma elevação de 3,34% na cota patrimonial do fundo em relação ao fechamento do mês de novembro, alcançando R$ 308,82 por cota.
#PATL11: o fundo celebrou um contrato de locação para 4 mil metros quadrados do galpão para a empresa MMS Armazenagem e Logística. A ocupação, no formato típico, tem prazo de duração de 5 anos, a partir de dezembro. Após o término do período de carência e descontos, a receita imobiliária deve aumentar R$ 0,04 por cota, segundo a gestão.
#RCRB11: diante dos vencimentos dos períodos de carência dos contratos de locação realizados recentemente, a gestão anunciou o aumento do guidance de distribuição para o patamar de R$ 0,93 por cota para o primeiro semestre de 2024.
Ademais, o fundo formalizou a locação de 143,7 metros quadrados (2,47% da área BOMA própria do imóvel) do Ed. Bravo! Paulista para a Vela Capital Consultoria. O contrato possui duração de 5 anos, com início no dia 20 deste mês, e conta mecanismo de aviso prévio de 180 dias para rescisão antecipada. Após o período de carência, é esperado um incremento de R$ 0,01 por cota na receita mensal do fundo. Com a locação, a ocupação da área própria do imóvel sobe para 70,1% e a vacância física do portfólio cai para 8%.
#XPML11: o XP Malls comunicou a assinatura de um memorando de entendimentos para a venda de metade da sua participação no Caxias Shopping. A fatia alienada representa 17,5% da área bruta locável do imóvel (ABL), o que equivale a cerca de 4,9 mil metros quadrados. O valor total é de R$ 70 milhões, ou seja, R$ 14,2 mil por metro quadrado, pagos na data de conclusão da transação. A negociação ainda está em fase de diligência pelo comprador e precisa ser aprovada pelo CADE.
Segundo o documento, a operação deve resultar em um ganho de capital de R$ 20,9 milhões (cerca de R$ 0,68 por cota), o que equivale a uma margem líquida de 30%. Em nossos cálculos, o acordo promove em um cap rate de saída na casa de 8%.
#WHGR11: o fundo comunicou que foi realizada uma assembleia geral de titulares (AGT) para aprovar a amortização parcial do CRI Malzoni devido à venda de uma das lajes do empreendimento dado em garantia (Edifício Pátio Malzoni). A amortização será realizada juntamente com multa de pré-pagamento acordado entre as partes.
Ademais, foi realizada uma assembleia referente ao CRI Arena MRV para aprovar a nova SAF do Clube Atlético Mineiro como detentora das cotas do FII que é o único proprietário da SPE do estádio.
