Preciso te dizer que o melhor negócio para quem quer investir no setor de construção civil não é Cyrela (CYRE3), Tenda (TEND3). Existe uma empresa do ramo imobiliário prestes a decolar, com o potencial de entregar 30% de dividendos.
Esse número é um “escândalo” ainda maior quando o comparamos com a entrega de dividendos de outras empresas do setor.
A Cyrela (CYRE3), por exemplo, que chegou a ser considerada uma das ações mais rentáveis de setembro, tem um dividend yield de menos de 3%… 10 vezes menos do que essa construtora pode entregar.
E tem como ficar melhor: acontece que as ações dessa empresa estão extremamente descontadas, ou seja, estão baratas se considerarmos o potencial de lucro dela.
Mas, como estamos falando de uma empresa sólida e de gestão competente, é só uma questão de tempo até que essa defasagem no preço se corrija e os papéis se valorizem.
E é por isso que, na opinião de Felipe Miranda, CEO e estrategista-chefe da maior casa de análise financeira independente do país, esse é o momento ideal para se posicionar.
CONHEÇA A AÇÃO QUE PODE ALCANÇAR UM DIVIDEND YIELD DE ATÉ 30% EM 2023
O que explica o crescimento desta ação do ramo imobiliário?
Lembra que eu disse que a empresa que quero abordar é do ramo imobiliário? Isso faz toda a diferença, já que esse é um setor que sofreu com a alta dos juros recentemente.
Isso porque os juros altos encarecem as taxas de financiamento de imóveis, espantando os compradores em potencial. Como resultado, as incorporadoras e construtoras vendem menos e as ações caem.
Em dezembro de 2020, por exemplo, quando a Selic estava em 2% ao ano, a taxa média praticada pelos bancos em financiamentos imobiliários era de 6,9% ao ano. Em fevereiro de 2021, com a taxa a 10,75%, o custo médio do crédito subiu para 9,3%.
Na prática, um imóvel que custa R$ 300 mil, financiado em 360 meses, sai por cerca de R$ 711 mil no primeiro cenário. Já na segunda situação, o montante final deste mesmo imóvel sobe para R$ 892 mil, uma diferença de R$ 181 mil, segundo cálculo da Calculadora do Cidadão, do Banco Central.
Percebe agora como o patamar da taxa básica de juros é importante para esse segmento do mercado?
Mas os juros ainda estão altos, não é? Como é que podemos falar em uma valorização estratosférica de uma ação do ramo imobiliário nessas condições, com a taxa Selic em 13,75% ao ano?
Mas aí é que está o “pulo do gato”: o Copom manteve a taxa de juros na última reunião, sinalizando que o ciclo de alta pode ter chegado ao fim. O bom desempenho das construtoras em setembro, como a Cyrela (CYRE3), é consequência disso.
Com a sinalização do órgão do Banco Central de que as taxas de juros podem voltar a cair, a compra de imóveis volta a fazer sentido para os consumidores. Assim como aconteceu no período da pandemia:
Durante a pandemia, o Copom fechou o ano de 2020 com a menor taxa Selic da história, a 2% ao ano. Foi nesse cenário que Felipe Miranda sugeriu, pela primeira vez, a compra das ações da construtora que vim te apresentar.
Miranda identificou a oportunidade de ganhar dinheiro com a companhia lá atrás, aproveitando-se dos juros baixos. Mas, com o aperto monetário, o ramo imobiliário teve um “contratempo” nos últimos 2 anos e ficou extremamente descontado.
A boa notícia é que a ação de construtora recomendada por Felipe manteve os seus fundamentos e, com esse “contratempo”, ficou muito barata.
Por isso, na visão de Felipe, é só uma questão de tempo até a recuperação do setor imobiliário se refletir no preço da ação.
Agora, você tem a chance de investir nela e pegar carona na valorização. Miranda está reiterando a recomendação de compra, após ter identificado que essa ação de construtora pode triplicar de valor e ter pagar dividendos de até 30% em 2023.
[QUERO CONHECER A AÇÃO QUE PODE TRIPLICAR DE VALOR COM O FIM DO CICLO DE ALTA DOS JUROS
Analista acredita que dividendos podem chegar a 30% no melhor cenário
Basicamente, Felipe Miranda acredita que os papéis dessa construtora podem triplicar de valor com a expectativa de que os juros voltem a cair.
O analista detalhou a tese dele sobre essa ação em um relatório gratuito, oferecido como cortesia pela Empiricus Investimentos, mas aqui vai um resumo.
Já falamos que o fim do ciclo de alta dos juros é uma boa notícia para o mercado imobiliário, mas há outros motivos que justificam o otimismo do analista:
- Enquanto o Brasil se antecipou e vem elevando gradativamente os juros desde o fim de 2021, os mercados internacionais começaram o ciclo de escalada dos juros há pouco tempo;
- Outros países emergentes têm contextos de mercado muito mais complicados do que o nosso, o que faz do Brasil o “melhor lugar para se investir agora”;
- As eleições são vistas por boa parte dos analistas como um gatilho positivo para a bolsa brasileira, beneficiando os ativos de renda variável.
Em primeiro lugar, os Estados Unidos e a Europa começaram a elevar suas taxas de juros há pouco tempo, contribuindo para que as bolsas internacionais tenham um mau desempenho. O S&P 500 (principal índice da bolsa americana), por exemplo, registra queda de mais de 20% no acumulado do ano.
Soma-se a isso à instabilidade provocada pela guerra entre Rússia e Ucrânia e a dificuldade da China em superar a pandemia, e o resultado é que o mercado brasileiro é o mais atrativo entre os emergentes.
Por último, o resultado das eleições deixou o mercado otimista de que os próximos 4 anos serão benéficos para a economia devido à composição do Senado, independente de quem vença o segundo turno presidencial. Para Miranda, “podemos entrar em um ciclo positivo para as próximas décadas”.
E é claro que todos esses fatores acabam se refletindo no desempenho das empresas na bolsa brasileira, e não seria diferente com a ação de construtora que vim te apresentar.
As vendas desta empresa deram um salto no mês de setembro, o que é um bom sinal para os acionistas. Isso porque empresas listadas na bolsa de valores são obrigadas por lei a distribuir parte de seus lucros aos acionistas em forma de dividendos.
Pensa comigo: se estamos falando de um cenário vantajoso para o setor imobiliário, a tendência é que esta construtora lucre cada vez mais. E, quanto mais dinheiro entrar nos cofres dessa empresa, mais dinheiro ela pode distribuir aos acionistas.
Mas de quanto dinheiro exatamente estamos falando? Segundo Felipe Miranda, se a empresa não fizesse mais nenhuma venda até o fim do ano, a expectativa de lucro ficaria em R$ 100 milhões e a empresa teria de distribuir até 20% em dividendos.
Mas o analista acredita que essa é uma cifra modesta para uma construtora sólida como essa, com mais de 50 anos no mercado sob a gestão de uma mesma família e com exposição a todas as regiões da grande São Paulo.
Para você ter uma ideia, atualmente o valor de mercado da construtora é de cerca de R$ 595 milhões, enquanto ela tem R$ 556 milhões só em terrenos – ou seja, é como se a empresa estivesse “sentada” em uma pilha de dinheiro prestes a entrar em circulação.
Por causa disso, Felipe Miranda sugere uma projeção mais realista, contabilizando o potencial desses terrenos e da gestão competente da construtora: R$ 150 milhões de lucro anual e uma distribuição de dividendos que pode chegar a 30% em 2023.
QUERO CONHECER A CONSTRUTORA COM POTENCIAL DE DISTRIBUIR ATÉ 30% EM DIVIDENDOS
As ações desta construtora podem triplicar de valor, e você pode sair ganhando
Considerando o potencial da construtora, as ações estão absurdamente baratas. Mas Miranda afirma que a relativa estabilidade do preço das ações indica que o mercado “percebeu” que ela está sendo precificada injustamente, e é só uma questão de tempo até que ela decole.
Para poder aproveitar a valorização e os dividendos, é preciso se antecipar ao movimento do mercado, e comprar os papéis enquanto eles ainda estão descontados. Esse é o tipo de empresa com espaço para crescer, que pode fazer toda a diferença na sua carteira e no seu patrimônio.
Para saber qual é a ação da construtora com potencial de triplicar de valor até o final de 2023, basta acessar o relatório escrito por Felipe com todas as informações sobre ela:
Com esse material, você pode conhecer a fundo a recomendação de investimento do estrategista e, então, decidir se ela faz sentido para o seu patrimônio. Pode ficar tranquilo, pois o acesso é gratuito mesmo, como uma cortesia da Empiricus Investimentos.
