Investimentos

BTLG11, VISC11, TRXF11 e mais três FIIs: veja as notícias da semana sobre os fundos imobiliários

Confira as novidades deste início de ano envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research

Por Caio Araújo

02 jan 2024, 10:06 - atualizado em 02 jan 2024, 10:06

fundos imobiliários fiis btlg11 visc11
Imagem: Freepik

A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários (FIIs) recomendados na Empiricus.

#AIEC11: o Autonomy Edifícios Corporativos comunicou a reavaliação a valor justo dos seus ativos, o que resultou em um decréscimo de 12% em seu valor contábil, equivalente a aproximadamente R$ 53,4 milhões (cerca de R$ 11,06 por cota).

#BTLG11: o BTG Pactual Logística formalizou a aquisição de um portfólio de três imóveis AAA. Todos os ativos são localizados no estado de São Paulo, sendo dois deles dentro do raio de 30 quilômetros da capital. O valor total da transação é de R$ 760 milhões, sendo R$ 440 milhões desembolsados após a superação de determinadas condições precedentes, enquanto os R$ 320 milhões restantes serão pagos 18 meses após o fechamento da negociação.

#HSML11: o HSI Malls comunicou a assinatura de compromisso de compra e venda para a alienação da fração ideal de 30% do Shopping Pátio Maceió e do terreno adjacente ao empreendimento. A venda foi acordada pelo valor total de R$ 213,2 milhões, sendo R$ 210,8 milhões referentes à fração ideal do shopping, o que corresponde a um cap rate de 7,5% ao ano (considerando o NOI projetado para 2024).

  • [Seleção “premium” de fundos imobiliários] Veja quais são os 5 FIIs recomendados pelo analista Caio Araujo para buscar ótimos dividendos mensais. Baixe aqui o relatório gratuito.

Poucos dias após a venda, o fundo anunciou a sua 3ª emissão de cotas, com o objetivo de captar R$ 350 milhões, por meio da emissão de 3,7 milhões de cotas a R$ 98 por cota, considerando o custo de distribuição de R$ 3,66 por cota. O fator de proporção para os atuais cotistas será de 0,235, enquanto o montante mínimo para o não cancelamento da oferta é de R$ 30 milhões.

#MCCI11: o Mauá Capital Recebíveis Imobiliários divulgou o seu guidance de distribuição para o 1º semestre de 2024, que deve ficar no intervalo de R$ 0,75 a R$ 0,85 por cota.

#TRXF11: o TRX Real Estate comunicou a reavaliação patrimonial de seus ativos pela Amaral D’Avila Engenharia de Avaliações, cujo resultado apontou um incremento de 4,66% da cota patrimonial do FII em relação ao fechamento do mês de novembro, indo para R$ 108,67 por cota.

#VISC11: o fundo comunicou o encerramento da sua 10ª emissão de cotas, na qual foram captados um total de R$ 875 milhões. Logo em seguida, foi anunciada a compra de sete novos ativos para o portfólio no valor total de R$ 537,3 milhões, o que representa um cap rate médio ponderado de 9,3% para os próximos 12 meses, sendo que uma das negociações já foi concluída (Madureira Shopping), enquanto as outras seis estão em fase de análise pelo CADE.

Por fim, foi realizada a reavaliação anual dos ativos do FII pela Cushman & Wakefield, resultando em um incremento de 12,7% no seu valor contábil, sem considerar a aquisição do Madureira Shopping. Deste modo, há uma valorização de 16,4% em sua cota patrimonial, que passa a ser de R$ 133,94.

Sobre o autor

Caio Araújo

Administrador de empresas formado pela Fundação Getúlio Vargas (EAESP-FGV) e profissional da Empiricus Research desde 2016. Com certificação CNPI, é o analista de Real Estate e responsável pela série Renda Imobiliária, que atua no mercado de fundos de investimento imobiliários.