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Na semana passada, um fato curioso em torno de um fundo imobiliário (FII) chamou a atenção: o Rio Bravo Crédito Imobiliário II (RBVO11) anunciou a distribuição de R$ 0,01 em dividendos aos seus cotistas – e a notícia, é claro, não foi bem recebida pelo mercado.
As cotas do fundo, que vinham em alta desde o início do ano e chegaram a ser cotadas a mais de R$ 30 na máxima, despencaram em 46% nos dois dias seguintes ao “anúncio de 1 centavo”.
Até então, o fundo vinha com um dividend yield de 16,5% e cotas valorizadas em quase 90% no acumulado anual até então. Até meados de maio, chegou a ser o FII que mais se valorizou no mercado brasileiro em 2024.
Se você estivesse em busca de FIIs para investir e se deparasse com esses números, seria uma escolha tentadora, não é mesmo?
Partindo dessa ótica, pode até fazer sentido a decepção do mercado ao saber dos dividendos mínimos.
A gestora do fundo não se pronunciou oficialmente sobre o real motivo que levou à distribuição do “único centavo” como provento. Logo, o caso permanece um “mistério” por enquanto.
Bom, nesse texto vamos entender por que nem tudo é o que parece – e o que essa história nos ensina sobre onde (e como) investir em fundos imobiliários.
DIVIDENDOS DE 1 CENTAVO ASSUSTAM? CONHEÇA OS CINCO MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA INVESTIR HOJE
Fundo imobiliário Rio Bravo (RBVO11) está em liquidação
O RBVO11 se encerrará em dezembro deste ano, logo, está liquidando suas operações.
E, justamente por estar em processo de desinvestimento, passou a amortizar seu patrimônio. Ou seja, devolver aos cotistas parte do valor investido aos poucos, em forma de dividendos. Outros FIIs em fase de liquidação executam o mesmo processo.
O FII RBVO11 tem histórico de ter distribuído dividendos semelhantes (na casa dos centavos) no ano passado.
Mas, com o processo de amortização, estava pagando dividendos de valores maiores nos últimos meses – o que também pode ter contribuído para “inflar” seu dividend yield. E, de quebra, “assustar” investidores ao anunciar R$ 0,01 novamente neste final de julho.
Decepção na ‘saideira’ do RBVO11?
Independente do que tenha acontecido, a reação ao anúncio dos dividendos mostra que há coisas para as quais a paciência do mercado é curta.
Importante ressaltar que nem todo fundo imobiliário tem liquidez imediata para o valor investido. Logo, o principal atrativo para os investidores em FIIs é a distribuição de dividendos que façam jus ao valor que está “retido” no papel por um pouco mais de tempo.
Por onde começar a investir em FIIs
Ao escolher os melhores fundos imobiliários para investir, é necessário estar atento ao prazo de vigência de cada um, para não cair na “pegadinha” e entrar em papéis em processo de liquidação apenas porque dados apontaram para um dividend yield alto, por exemplo.
Além disso, é importante compor a carteira com ativos que tenham um desempenho sólido e distribuição histórica de dividendos em valores mais atrativos. E, quem sabe assim, mitigar surpresas.
Mas sabemos que nem todo investidor está totalmente familiarizado com o tema, ao ponto de analisar caso a caso sozinho.
Para isso, ele pode contar com a ajuda profissional de uma curadoria dos melhores fundos imobiliários para investir agora.
Estes cinco outros FIIs são os melhores para se investir agora, segundo analista
Se você quer investir, mas não faz ideia de onde começar, não tem problema. Caio Araujo, analista da Empiricus Research, casa de análise do grupo BTG Pactual, selecionou a dedo os cinco melhores FIIs para se investir agora. Spoiler: RBVO11 não está na lista.
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