Na última terça-feira (5), a VBI Real Estate, gestora de FIIs – dentre eles o VBI Prime Properties (PVBI11) e o VBI Reits FoFs (RVBI11), ambos presentes em nossas recomendações –, comunicou a aquisição de quatro fundos imobiliários da Blue Macaw.
Fundada em 2019, a Blue Macaw é uma gestora especializada no mercado imobiliário com mais de R$ 1,3 bilhão de ativos sob gestão em estratégias de FIIs. Ao todo, a casa possui cinco fundos listados.
Conforme acordado entre as gestoras, os quatro fundos alvo são o BLMO11 e o BLCA11, ambos FIIs de lajes corporativas, o BLMR11, que é um fundo de fundos, e o BLMC11, um fundo de crédito imobiliário. Somados, os quatro veículos têm cerca de R$ 400 milhões sob gestão.
Como parte da transação, o Marcelo Fedak, fundador da Blue Macaw, se tornará sócio do Pátria Investimentos (casa que adquiriu 50% da VBI no último ano) e encarregado de liderar a vertical de real estate da gestora. Por hora, Fedak vai seguir paralelamente como gestor do BLMG11, fundo logístico que permanece na Blue Macaw.
Após a incorporação dos fundos, a VBI passa a contar com 12 fundos imobiliários em seu portfólio, totalizando quase R$ 7 bilhões de ativos sob gestão. A casa ganha mais representatividade no mercado.
Por ora, foi divulgado apenas um comunicado formal sobre a aquisição, sem detalhes adicionais envolvendo a estrutura dos FIIs adquiridos.
De maneira geral, levando em consideração os portfólios dos fundos da Blue Macaw, acreditamos que a transação seja bem interessante para a VBI, dado que adiciona a possibilidade de incorporação entre alguns FIIs com perfis semelhantes. Além disso, enxergamos com bons olhos a negociação para o mercado de fundos imobiliários, contribuindo para o movimento de consolidação da indústria.
