A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados na Empiricus.
#BRCO11: o fundo comunicou sobre a ação de consignação em pagamento com tutela de urgência, iniciada pelo GPA, referente a locação do CD-06, desocupado recentemente. O juiz do processo concedeu a liminar a favor do GPA e suspendeu a cobrança dos valores referentes a rescisão antecipada do contrato de locação, desde que a locatária deposite caução no valor de R$ 23,9 milhões, equivalente ao montante da carta fiança bancária do fundo.
Segundo a gestora, a decisão liminar não é definitiva, podendo ser revertida, não produzindo efeitos até que o GPA realize o depósito integral no valor da carta fiança. Dito isso, a gestão seguirá com a discussão na esfera judicial, buscando um resultado positivo para o fundo. O imóvel representa 19% da receita do BRCO11, cerca de R$ 0,16 por cota.
#BTIR11: o BTG Pactual Crédito para Incorporação divulgou o seu primeiro informe mensal, registrando uma variação positiva em sua cota de 1,1%. Por ser um fundo negociado apenas no mercado de balcão (Cetip), a sua precificação é realizada com base na sua cota patrimonial que, por ora, está sendo realizada mensalmente. Ademais, o BTIR11 comunicou o pagamento de R$ 0,05 por cota, que equivale a um yield anualizado de 6,1% – a distribuição de proventos está abaixo dos seus pares por conta do período de alocação dos recursos.
#MALL11: o fundo imobiliário concluiu a aquisição da fração ideal de 20% do Campinas Shopping, localizado na cidade de mesmo nome no estado de São Paulo. O valor total da operação foi de R$ 82,3 milhões, sendo R$ 26,3 milhões pagos à vista, com dinheiro oriundo da sua 4ª emissão de cotas, e R$ 55,9 milhões pagos à vista por meio da entrega de cotas emitidas em sua última emissão. O cap rate estimado do negócio é de 9,5%.
#RCRB11: o Rio Bravo Renda Corporativa comunicou a rescisão antecipada do contrato de locação com a The Coffee, locatária de uma das lojas no andar Térreo do Edifício Bravo! Paulista. Por se tratar de um espaço pequeno (cerca de 24 metros quadrados) os proventos do fundo não devem ser impactados. Adiante, foi anunciado o investimento em um andar modelo no mesmo edifício, buscando trazer maior liquidez para as locações do empreendimento. O valor do investimento será de R$ 2,7 mil por metro quadrado (cerca de R$ 970 mil), pagos gradualmente ao longo da execução.
#VILG11: o fundo imobiliário renovou o contrato de locação com a empresa Privalia, ocupante de 100% do galpão de mesmo nome localizado em Extrema (MG), por mais 36 meses (vencimento em setembro de 2026) na modalidade típica, sem alterar o valor do aluguel. Por fim, foi firmado um novo contrato de locação referente ao módulo 5 (5,9 mil metros quadrados) do ativo Parque Logístico Osasco, pelo prazo de 60 meses por um valor de aluguel 28,2% superior a renda mínima garantida (RMG) firmada no momento da aquisição do imóvel, em agosto de 2020 (o IPCA do período foi de 19,6%) – a vacância financeira não foi alterada, dado que a área estava sendo remunerada pela RMG.
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