Imagem: Unsplash
A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados na Empiricus.
HGLG11: o fundo anunciou a assinatura de compra e venda de terreno localizado no município de Simões Filho (BA), com área total aproximada de 623,5 mil metros quadrados.
Neste espaço, será desenvolvido um condomínio logístico com ABL de 132,3 mil metros quadrados, sendo que a primeira fase consiste na construção de um ativo BTS para o Mercado Livre (MELI34) com aproximadamente 86,3 mil metros quadrados. A obra, que será dividida em duas fases, tem prazo esperado de entrega para setembro de 2025 e estimativa de YoC (Yield on Cost) de 10,2%.
Para aquisição do terreno, foi negociado um modelo de permuta física, no qual o vendedor receberá uma fração de 10% do empreendimento pronto. Ao final do projeto, o fundo HGLG11 será detentor de 84% do imóvel. Segundo o Pátria, a estimativa de YoC (Yield on Cost) para o desenvolvimento completo do condomínio é de aproximadamente 11,0%.
PVBI11: em seu relatório gerencial, o fundo imobiliário comunicou uma devolução de 247m² no The One em junho, com recebimento da multa pela saída. Além disso, foi assinada a revisional de 1800m² nos imóveis FL 4440 e The One, com impacto positivo na receita esperado para o segundo semestre. Ao final de julho, a taxa de vacância física e financeira do fundo era de 15,9% e 7,4%, respectivamente.
RCRB11: o FII comunicou atualização referente a locação do WeWork no edifício Girassol 555, inadimplente desde junho. Após duas notificações e uma negociação sem sucesso com a Alvarez & Marsal (representante do WeWork), a Rio Bravo contratou um assessor legal para o ajuizamento de duas ações judiciais:
i) Execução de Título Extrajudicial, com objetivo de cobrar os aluguéis não pagos pela companhia (com multa e juros);
ii) Ação de Despejo devido à falta de pagamento, cumulado com pedido liminar para desocupação do empreendimento.
Além disso, o Rio Bravo Renda Corporativa informou a contratação de formador de mercado (XP), com objetivo de fomentar a liquidez das cotas durante o período de um ano. A despesa mensal é equivalente a menos de R$ 0,01 por cota e não deve afetar a distribuição de rendimentos do fundo.
TRXF11: em continuidade com o comunicado do primeiro semestre, o TRX Real Estate concluiu a negociação de compra e venda que envolve a alienação de seis empreendimentos detidos pelo TRXF11 e a compra de três ativos locados pela Decathlon. Dois imóveis inseridos no acordo (Assaí Ipatinga e Assaí Av Brasil), ainda dependem de análise para confirmação.
As vendas foram realizadas por R$ 412 milhões (cap rate de 7,25%), com lucro estimado de aproximadamente R$ 80 milhões (R$ 4,0 por cota), o que representa TIR de 14,2% ao ano.
Além dos FIIs mencionados, existe uma lista completa destes fundos imobiliários para investir agora, segundo os analistas da Empiricus Research. Clique aqui para acessar a lista na íntegra e gratuita.
