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A seguir, apresentamos as últimas notícias referente a alguns dos fundos imobiliários mais representativos da indústria (% do Ifix) e/ou recomendados pela Empiricus Research.
ALZR11: o fundo anunciou em seu relatório gerencial de novembro o guidance para o primeiro semestre de 2025. A estimativa é que os rendimentos do ALZR11 sejam entre R$ 0,79 e R$ 0,81/cota por mês, considerando apenas recebimentos de aluguéis e aplicação do caixa. Levando em conta os resultados vindos de vendas de ativos, já realizadas ou futuras, os rendimentos podem ser superiores.
GARE11: o fundo anunciou a conclusão de compra de 15 imóveis do Grupo Carrefour (CRFB3) no valor total de R$ 725 milhões, por meio de uma operação Sale & Leaseback, com um contrato atípico de 13 anos, renováveis por dois períodos de 5 anos. Considerando os aluguéis do primeiro ano de locação, a aquisição foi realizada a um cap rate de 8,00%. O contrato será corrigido anualmente pelo IPCA.
HGBS11: o fundo anunciou a compra de 25% no Shopping Jaraguá Araraquara no valor total de R$ 63 milhões. Deste montante, R$ 10,7 milhões serão pagos através da transferência de dívida do vendedor ao FII por meio de um CRI, com taxa de IPCA + 5,38% e os outros R$ 52,3 milhões pagos através do CRI HGBS II, com taxa IPCA + 8,6%. A operação teve um cap rate estimado de 9,1%, podendo chegar em 12% considerando o NOI estimado para 2018. Adicionalmente, o fundo realizou uma operação de cessão de créditos locatícios no volume de R$ 47,7 milhões, totalizando o montante do CRI HGBS II em R$ 100 milhões.
HGRU11: o fundo anunciou que os imóveis do seu portfólio foram avaliados a mercado (valor justo) pela empresa Colliers Technical Services LTDA, resultando em valor 3,06% superior ao valor contábil. Tal revisão terá impacto positivo de aproximadamente 2,99% no valor patrimonial da cota do Fundo, com base na carteira de fechamento de novembro de 2024.
RCRB11: em seu relatório gerencial, o fundo anunciou a locação do conjunto 132 no Edifício Continental Square Faria Lima, para uma empresa do setor de infraestrutura digital. O locatário ficará responsável pelas obras necessárias para adaptar o espaço à sua operação, sem necessidade de investimentos adicionais por parte do fundo. A vacância física do Fundo passa de 7,9%, para 6,6% e a nova locação terá um impacto positivo de R$ 0,02 por cota nas receitas. Além disso, a gestão também informou a finalização das obras de retrofit do Edifício Continental Square.
Por fim, a carteira de 5 fundos imobiliários recomendados para investir foi atualizada este mês e terá novidades em janeiro. Confira a lista completa e as teses de investimento em cada um neste relatório aqui.
