Imagine ganhar 2% ao mês em um mercado tradicional como o imobiliário? Trocando em números, isso significaria ter uma renda, por exemplo, de R$ 5 mil mensais ao ceder um imóvel de cerca de R$ 250 mil.
O número está muito acima do praticado no mercado convencional de aluguéis, de cerca de 0,5% ao mês, ou seja R$ 2.500 por um imóvel de meio milhão de reais.
Segundo o índice FipeZap, em janeiro, o aluguel em SP anualizado ficou em 5,75% ao ano, pouco menos que 0,5% ao mês.
Bem, mas como é possível “quadruplicar” o retorno padrão com o aluguel de um imóvel e chegar aos 2%?
Dobrando duas vezes o valor. A resposta, que parece simplista, vem do especialista Lerry Granville e consiste na adoção de duas estratégias:
- Alugar imóveis em um modelo de negócio que aumente a rentabilidade;
- Comprar o imóvel abaixo de seu valor de mercado com descontos de até 50%.
Abaixo, detalhamos como é possível “ganhar nas duas pontas” ao investir em imóveis.
Um novo inquilino todos os dias: Airbnb e flats ‘turbinam’ renda extraída de casas e apartamentos
Uma das estratégias utilizadas por Lerry Granville para aumentar o retorno de seus imóveis é aderir ao aluguel por temporada ou diárias.
O modelo, que ficou consagrado pelo Airbnb, permite retornos proporcionalmente bem superiores ao de um aluguel fixo para moradia.
Segundo o Estadão, a rentabilidade média desse modelo de aluguel pode ser até 100% superior que a do aluguel tradicional. Considerando uma média de 0,5% ao mês no aluguel comum, estaríamos falando de um retorno de até 1% ao mês com a modalidade.
Confira o trecho:
O especialista gaúcho, contudo, não se limita apenas às plataformas digitais: ao alocar parte do seu patrimônio em flats disponíveis em pools de locação, nas principais zonas empresariais do país, ele consegue:
- Receber diárias superiores a R$ 1.000;
- Reduzir ao máximo a taxa de vacância do imóvel.
Segundo Lerry Granville, trata-se de uma modalidade focada em estrangeiros, viajantes nacionais e até mesmo brasileiros de alta renda (ou seus filhos e filhas). Esse público-alvo precisa do imóvel rápido.
Para maior conveniência e facilidade, tais pessoas aceitam pagar o dobro do valor ou até mais, até mesmo porque não vão bancar esse aluguel indefinidamente. É pontual e, portanto, cabe no bolso.
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A segunda estratégia: comprar imóveis baratos
A tática do empresário é complementada pelo ganho na hora da compra. Por meio de um mercado ainda incipiente, que envolve os principais bancos do país, é possível adquirir imóveis em perfeito estado de conservação com descontos que partem de 50%, por exemplo.
Observe a imagem abaixo, que retrata a compra de um imóvel realizada por Granville:
Ao reduzir pela metade o preço do imóvel e dobrar o rendimento do aluguel, é possível quadruplicar o retorno, sendo totalmente factível uma renda de 2% ao mês. Confira a tabela:
Legenda: A tabela mostra simulação entre um investimento comum de aluguel e um que utiliza as duas estratégias de Granville, para reduzir o valor desembolsado e aumentar o percentual mensal.
Perito assina compromisso em cartório: meta de R$500.000 em 18 meses para quem começar agora
A parceria entre Lerry Granville e o Grupo Empiricus, holding financeira com mais de R$6 bilhões sob custódia e mais de 450 mil assinantes, já criou ao menos 57 milionários com imóveis. Agora, ela está prestes a ser relançada.
Mas o histórico de resultados não era suficiente para o ex-pedreiro: ele sabe que a internet está poluída com promessas exageradas e quis transmitir segurança com um documento registrado em cartório.
A meta: possibilitar que qualquer brasileiro tenha a chance de ganhar R$ 500 mil em 18 meses com imóveis.
Legenda: Lerry Granville registra documento no 14º cartório de notas de Porto Alegre (RS).
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Bancos, construtoras, imobiliárias e Airbnb: como tudo isso funciona para gerar até R$500.000 em 18 meses
O brasileiro médio sabe que é difícil comprar um imóvel. Os preços estão acima da capacidade de pagamento da maioria das pessoas, que precisam se envolver em financiamentos de décadas sem saber se conseguirão arcar com os juros e as parcelas.
Na contramão do mercado imobiliário, existe uma lista de imóveis em perfeito estado que os bancos querem liquidar para melhorar o balanço contábil/financeiro.
Em busca de liquidez (caixa na empresa), os bancos fazem algo raro: oferecem um produto de altíssima qualidade e por um preço ridiculamente baixo.
A boa notícia é que poucas pessoas conhecem essa oportunidade e os grandes descontos envolvidos, então as negociações não são exageradamente disputadas.
Na verdade, a maioria dessas pequenas salas de negócios estão vazias e os imóveis “ficam lá” para qualquer um que deseja pegá-los.
Existe um motivo “escondido” para você não conhecer essa lista de imóveis com descontos de 50% a 80% na média: os bancos se encontram num paradoxo.
- Por um lado, querem liquidar os imóveis para obter fluxo de caixa.
- Por outro, querem seguir financiando imóveis.
E somando a esse cenário, o Airbnb e os flats disponibilizam milhões de potenciais clientes dispostos a pagar caro por aluguéis de temporada.
QUERO ACESSAR O MERCADO DE DESCONTOS IMOBILIÁRIOS
Quem é Lerry Granville?
O especialista com quem você pode aprender a ganhar R$ 500.000,00 em 18 meses é um multimilionário brasileiro que, apenas com suas estratégias, ajudou ao menos 57 pessoas a alcançarem R$ 1 milhão de patrimônio. Ele formou milionários.
Mas nem sempre foi assim: o passado de Granville revela que ele passava “sufoco” financeiro, com dívidas e um emprego mal-remunerado. Ele foi servente de pedreiro.
No entanto, a experiência difícil permitiu que ele descobrisse a “brecha lucrativa” que você viu nessa matéria.
- O resto é história: hoje, ele tem múltiplos milhões na conta bancária e não precisa mais de dinheiro para manter seu padrão de vida.
Agora, ele quer compartilhar seu modelo de negócio – todas as informações, técnicas e métodos autorais que desenvolveu.
Se você também quer assistir o material na íntegra e buscar 500 mil reais em 18 meses, basta tocar no botão abaixo.
