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Fevereiro chegou como um alívio para o investidor de fundos imobiliários. Após um início de ano ruim para os FIIs, o mês surpreendeu com alta de 3,34% no Ifix, o principal índice de referência dos fundos.
Março, até o momento, tem dado continuidade ao bom momento da classe de ativos, com o Ifix tendo avançado quase 4% no mês até o início desta quarta-feira (19).
Os investidores mais atentos já foram capazes de capturar bons resultados, mas a boa notícia é que ainda há espaço para novas entradas e ganhos expressivos.
Apesar da recente alta, Caio Araújo, especialista em fundos imobiliários da Empiricus Research, observa que o cenário atual segue oferecendo descontos elevados em praticamente todos os setores.
Ou seja, existe uma janela de oportunidade para quem deseja investir em FIIs com potencial de rentabilidade acima da média.
Com essa visão favorável ao investidor, Caio faz uma análise das oportunidades mais promissoras para o momento. Nos seus ‘top picks’, dois FIIs figuram como protagonistas.
KNCR11: Baixo risco, alta liquidez e dividendos atrativos
A boa gestão e baixo risco do Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) faz esse ativo se tornar um ‘queridinho’ dos investidores. Não à toa, é uma escolha que permanece constante na carteira recomendada da Empiricus Research.
Esse gigante com mais de 70 ativos é um dos maiores nomes dentre os fundos imobiliários da bolsa brasileira, com uma liquidez diária de quase R$ 12 milhões.
Sua escolha perene se deve principalmente por ser um fundo que se beneficia diretamente dos juros elevados. Com a perspectiva de alta da Selic nas próximas reuniões do Copom, esse fundo tem o potencial de um dividend yield anualizado de dois dígitos, atingindo 12,5%, na avaliação de Caio Araujo.
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Além disso, segundo o analista, a alocação recente de R$455 milhões em imóvel corporativo de alto padrão na Marginal Pinheiros (SP), com ocupação superior a 95%, reforça uma janela favorável de alocação. Essa movimentação reforça a solidez da gestão e abre uma perspectiva positiva para os rendimentos futuros.
Ainda na visão de Araujo, com fluxo previsível de dividendos e baixa exposição ao risco de inadimplência, o KNCR11 se mantém como uma escolha segura e estratégica dentro da carteira recomendada de FIIs.
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HGBS11: Oportunidade de compra em um dos melhores fundos de shoppings
O setor de shoppings vem demonstrando resiliência mesmo diante de desafios macroeconômicos, com retomada do consumo e aumento no fluxo de visitantes.
Nesse cenário, o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) é um dos fundos mais consolidados no setor. Com mais de 20 imóveis em seis estados e fundamentos sólidos, ele agora é novidade na carteira da Empiricus Research como uma das melhores apostas do momento, destaca Araujo.
Na visão do analista, os FIIs de shoppings registraram performance abaixo do esperado nas análises recentes e oferecem uma oportunidade de entrada com preço descontado.
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Nesse cenário, o HGBS11 é o principal candidato para capturar a retomada em uma oportunidade rara para quem deseja entrar nesse segmento por um valor mais atrativo.
O fundo também se destaca pela sua segurança financeira. Com nota de crédito brAA+ pela S&P Global, um dos mais altos ratings do setor, garante maior proteção contra riscos financeiros.
Com projeção de dividend yield acima de 10% para os próximos 12 meses, esse fundo não só oferece distribuição consistente de rendimentos, mas também tem um enorme potencial de valorização conforme o setor se recupera.
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Esses são apenas dois dos ativos escolhidos dentro de uma seleção criteriosa feita pela Empiricus Research.
Todos os meses, Caio Araújo e um time de especialistas, percorrem os mais de 500 FIIs listados na B3 para encontrar o 1% com maior potencial de lucro ao investidor.
Essa seleção compõe uma carteira completa, com ativos em diferentes setores e estratégias de atuação, visando gerar uma diversificação para alocação. O resultado é uma lista de ideias com potencial de um dividend yield médio de 11,8%.
DIVIDEND YIELD DE 11,8%: AS OPORTUNIDADES PARA INVESTIR AGORA EM RELATÓRIO GRATUITO
E o melhor: as escolhas do analista também visam a valorização das cotas, proporcionando um lucro duplo. Além do ‘pinga-pinga’ de dividendos, o investidor tem a chance de retorno com a alta dos ativos.
Tudo isso fica organizado em um relatório completo, entregue como cortesia da Empiricus para todo investidor interessado. Para acessar o conteúdo na íntegra, basta clicar neste link e cadastrar seus dados.
O seu cadastro no relatório não exige compromisso nenhum. Você pode ler as informações e avaliar se os ativos fazem parte da sua estratégia de investimentos.
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