Imagem: iStock/ Gustavo Muñoz Soriano
A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos fundos imobiliários recomendados na Empiricus.
BRCO11: O fundo anunciou a rescisão antecipada do contrato da FM Logistic no Bresco Canoas, referente a uma área bruta locável de 12.488,46 m² (38% da ABL total do imóvel). O contrato possui vigência até mar/2026 e prevê aviso prévio de 9 meses e indenização equivalente a 3 vezes o valor do aluguel vigente, reajustado pelo IPCA, além da devolução de dois meses de carência concedida. O contrato representa 2,7% da ABL do fundo e aproximadamente R$ 0,02/cota.
KDOL11: O fundo anunciou em 01/11/24 o fim do processo de emissão de cotas, levantando um total de aproximadamente R$ 75 milhões. A oferta contou com a participação de mais de 2.100 investidores. A negociação das cotas no mercado secundário terá início em 25/11/24.
KNCR11: No mês de outubro, o Fundo realizou investimento em duas operações de CRI, estruturadas pela própria Kinea, no valor total de R$ 316,5 milhões. Um dos títulos é baseado na operação de FII com Extrema Business Park no valor de R$ 301,3 milhões, taxa de CDI + 2,10% e garantias como alienação fiduciária, cessão fiduciária, alienação fiduciária de cotas e fundo de reserva. O outro CRI é lastreado em uma operação de BTS em desenvolvimento, que será locada para o Mercado Livre (MELI34), no valor de R$ 15,2 milhões e taxa CDI + 2,25%. As garantias são alienação fiduciária, cessão fiduciária e fundo de reserva.
TGAR11: O fundo anunciou que 77% dos recursos captados na 13ª Emissão já foram alocados, valor equivalente a R$ 398 milhões. A Gestora também ressaltou que não é cobrada taxa de gestão em cima dos ativos não imobiliários utilizados para gestão de caixa.
HSML11: O fundo assinou um Instrumento de Compra e Venda onde se compromete a vender 25% do Shopping Uberaba, incluindo o Deck Parking e a área adicional do Complexo. O valor da operação é de R$ 146 milhões, a um cap rate de 8%, calculado com base no NOI projetado para os próximos doze meses. A transação será paga em cinco parcelas, na data do fechamento e nos sexto, décimo segundo, décimo oitavo e quadragésimo quinto mês.
Todas as parcelas da transação serão reajustadas pelo IPCA. A data limite para conclusão é 21/11/24 e, caso concluída, viabilizará a 1ª fase da expansão do Shopping Uberaba. A transação também inclui opções de compra e venda para o vendedor e o comprador, respectivamente, a serem executadas de acordo com condições pré estabelecidas. A expectativa é que a operação gere um ganho de capital de mais de R$ 42 milhões, equivalente a R$ 2,05/cota.
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