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A seguir, apresentamos as últimas notícias referente aos 30 fundos imobiliários mais representativos da indústria (% do Ifix) e/ou recomendados pela Empiricus Research.
ALZR11: em sequência ao comunicado de nov/24, o fundo celebrou a venda do ativo Santillana por R$ 53 milhões para uma empresa do grupo Diálogo Engenharia. Como resultado da venda, a gestão estima um lucro de R$ 10,3 milhões. Levando em conta o recebimento futuro dos aluguéis, a Taxa Interna de Retorno (TIR) da operação é de 16,3% ao ano, bem interessante.
Além da venda, o fundo anunciou a conclusão da obra, instalação e comissionamento dos equipamentos para a expansão de capacidade do ativo Scala POA (RS). Com isso, o fundo liberará o pagamento (cash allowance) de R$ 30 milhões referente à expansão, que aumentou a capacidade de TI do Data Center para 1,2 MW. O aluguel mensal do fundo aumentará para R$ 1,17 milhão, resultando em um cap rate de 9,4%.
HTMX11: conforme aprovado em assembleia, o fundo celebrou a compra de 353 quartos pertencentes aos empreendimentos Novotel São Paulo Morumbi, Ibis São Paulo Morumbie Ibis Budget São Paulo Morumbi. O valor total da aquisição foi de R$ 202,9 milhões, sendo R$ 190 milhões pagos à vista e R$ 13 milhões a serem pagos após 25 meses. Os imóveis estão locados para a administradora hoteleira Accor, e a receita anual estimada dos aluguéis é de R$ 23 milhões, o que representa um cap rate de 12% e um aumento projetado de 13% no yield patrimonial do fundo.
KNRI11: o fundo anunciou a locação da totalidade da Torre Corporativa do Edifício Biosquare, imóvel em desenvolvimento na região de Pinheiros (São Paulo). Serão quase 40 mil metros quadrados alugados por uma empresa multinacional não divulgada. O prédio tem previsão de entrega para o primeiro trimestre do próximo ano e a assinatura do contrato não afetará a distribuição de rendimentos no curto prazo.
RBRR11: o fundo informou o investimento no primário de R$ 28 milhões CRI Creditas II Sênior, que remunera a IPCA+ 8,50% ao ano. Trata-se de uma operação de carteira pulverizada de créditos Home Equity originados pela Creditas.
