Ter a casa própria é o sonho de muitos, mas, para outros, é uma maneira de fazer fortuna por meio de leilões. Para você ter uma noção, Lerry Granville arrematou um imóvel em 2007 por R$ 33 mil, e, em 2019, essa propriedade estava à venda por R$ 210 mil. Ou seja, um lucro de mais de 500%.
Em menos de um ano, 27 pessoas se tornaram milionárias seguindo os ensinamentos da maratona milionária, método de Lerry Granville de compra de imóveis em leilão. Ele já arrematou mais de 190 imóveis e quer compartilhar sua experiência com pessoas que sonham em entrar nessa jornada de lucros.
Ele conta a sua história e abre o seu método para lucrar em leilões em série de vídeos gratuita, que vai ao ar entre os dias 22 de fevereiro e 1º de março (cadastre-se aqui para assistir).
Com a ajuda do Lerry, você vai conseguir identificar o que vale a pena investir e o que é furada. Se você não tem dinheiro para comprar um imóvel à vista, não desanime. Essa modalidade de investimento traz oportunidades facilitadas de financiamento e entrada (daqui a pouquinho eu explico melhor para você os detalhes).
Como funciona um leilão de imóvel
Antes de qualquer coisa, você precisa entender por que um imóvel vai a leilão. Basicamente isso pode ocorrer por alguns motivos.
- Atraso no pagamento do financiamento. Quem compra um imóvel e financia, não é dono do bem. Ele tem a “alienação fiduciária” – a propriedade é do banco. Caso a pessoa não arque com as parcelas, o banco pode colocar o imóvel em leilão para receber o valor devido.
- Execução de dívidas. Isso vale tanto para pessoas físicas ou empresas que são donas de imóveis. Por exemplo, se alguém não paga o condomínio, a administração do prédio pode entrar na Justiça e pedir o leilão dos bens. No caso de empresa que vai à falência, o imóvel é um dos bens que pode ser vendido para pagar os credores.
- Falta de pagamento da pensão alimentícia. Deixar de pagá-la também pode acarretar na penhora do imóvel. Caso a dívida não seja acertada, ele vai a leilão.
Há centenas de imóveis em boas condições nos leilões espalhados pelo país. O próprio Lerry Granville já encontrou neste mercado propriedades conservadas a preços descontados que renderam bons lucros a seus investidores.
Descontos de até 60% em imóveis
Nos leilões sai vencedor quem oferecer o melhor preço ou a melhor oferta. Geralmente, os leilões são divididos em duas rodadas:
- Na primeira a oferta mínima é o valor da avaliação do imóvel. No caso dos leilões da Caixa, ela ocorre 30 dias após a devolução do imóvel.
- Na segunda rodada, o valor sai abaixo do lance inicial. Normalmente varia entre 40% e 60% da avaliação original. No caso da Caixa, caso não tenha lance na primeira rodada, o imóvel abre para novos lances com preços menores 15 dias depois.
Você pode financiar ou parcelar o pagamento
Outro aspecto importante sobre os leilões é que não é necessário ter dinheiro à vista para participar. Em muitos casos, é possível apenas dar uma entrada e parcelar o restante do pagamento. O prazo depende de cada leilão, mas ele pode chegar até quatro anos.
Também é possível financiar a compra do imóvel. Na Caixa é possível você pode financiar até 80% do imóvel e até usar o FGTS no pagamento.
Ou seja, você consegue comprar imóveis baratos para lucrar exponencialmente na venda ou até mesmo alugar para obter uma renda extra. Entende a grandiosidade disso?
Conheça Lerry Granville, especialista em leilões de imóveis
Antes de qualquer coisa, deixa eu te apresentar melhor o Lerry Granville, um dos maiores especialistas em leilões do Brasil. Para quem não conhece, esse nome pode parecer até estrangeiro, mas Lerry é um gaúcho, que se tornou milionário com leilões de imóveis.
Antes de ficar rico, ele teve sua casa colocada em leilão. Depois de o seu negócio de informática quebrar, Lerry se endividou tanto com crédito, que sua casa foi tomada para cobrir esse valor. Ele não perdeu de fato a sua casa, porque conseguiu arrumar dinheiro antes de ela ser ofertada, mas foi nesse momento que o jogo virou para ele.
Ele começou a ler muito sobre legislação (o que o levou a se formar em Direito depois) e a entender exatamente como funciona todo o processo. Além disso, ele percebeu que a avaliação do seu imóvel estava muito abaixo do valor de mercado. Isso era uma oportunidade.
Ele se preparou e começou a investir no mercado imobiliário via leilões. Depois de onze anos, ele foi das dívidas à fortuna. Ele aprendeu a garimpar os melhores imóveis em leilões, com valores abaixo do mercado e bem conservados. Isso mudou a vida dele completamente.
Quer o exemplo de um negócio e do potencial desse mercado? O Lerry arrematou um apartamento popular no valor de R$ 29 mil. Apenas nove meses depois, ele vendeu esse imóvel por R$ 78,5 mil, ou seja, um lucro de 170%. É um valor acima do que o retorno da ação do Ibovespa que mais se valorizou em 2020 inteiro (a CSN, alta de 126%).
O Lerry já repassou seus conhecimentos a diversos amigos e seguidores. E ao menos 27 deles ficaram milionários comprando imóveis em leilão com sua orientação. Agora ele vai contar sua história em uma série virtual gratuita.
Ele também está montando um grupo exclusivo no Telegram (acesse aqui). Lá ele vai compartilhar os segredos para se dar bem no mercado de leilões de imóveis.
Dicas do Granville para se dar bem em leilões
O segmento de leilões está a todo vapor. Se você se interessa por imóveis, provavelmente já foi impactado por anúncios de leilões de diferentes bancos. Caixa, Santander, banco Inter, além dos leilões judiciais.
A série Maratona Milionária estreia no dia 22 de fevereiro (cadastre-se aqui para receber o link dos vídeos de graça). Se você quiser começar já a aprender sobre leilões, separei três dicas de Lerry Granville na hora de fazer uma arrematação:
- Seja paciente. Existe um momento certo de fazer a sua oferta durante o leilão. Normalmente é melhor começar próximo do final para que você não precise fazer muitas propostas, que pode aumentar o valor da compra;
- Nem sempre a segunda oferta é o melhor momento para comprar. Muitas vezes o imóvel está já por um preço bom no primeiro lance e no segundo pode ser que tenham mais pessoas interessadas, o que pode elevar a concorrência;
- Faça uma pesquisa de mercado antes de dar o seu lance. É sempre bom entender se a localização do imóvel é boa, o tipo de ocupante e o valor de mercado real. Isso pode evitar que invista em alguma furada.
