Não é segredo que o Maxi Renda (MXRF11) é um dos fundos imobiliários (FIIs) “queridinhos” da Bolsa, com mais de 700 mil cotistas e R$ 2,2 bilhões em patrimônio.
Muita gente só investe nele porque ele é o mais “pop”. E o caminho que levou esse FII a se tornar relevante começou em 2017, quando a gestora decidiu que precisava reformular o fundo.
Na época, o Maxi Renda tinha cerca de 5,5 mil cotistas e um patrimônio líquido de R$ 250 milhões.
Foram 3 principais mudanças que levaram o MXRF11 ao patamar atual:
- O desdobramento de cotas, de um preço de R$ 100 para os atuais R$ 10;
- A reforma do portfólio, para tirar ativos problemáticos e focar em uma gestão ativa;
- As novas emissões de cotas públicas que sucederam a reforma.
Desde então, o fundo registrou forte aumento na base de investidores, fazendo dele um dos mais famosos do mercado brasileiro.
Mas e se eu te dissesse que existe um fundo imobiliário melhor que o MXRF11?
Trata-se de um FII mais barato que o Maxi Renda e que investe em um setor que tende a se valorizar com a retomada do mercado. Além disso, ele é bem menos arriscado…
Segundo Caio Araujo, especialista em fundos imobiliários da Empiricus Research, o FII em questão tem tudo para bater a popularidade do MXRF11. Principalmente porque:
- Está com um desconto de 9,5% em relação ao seu valor patrimonial , ou seja, está mais barato que o MXRF11, que tem 1,5% de prêmio;
- Tem uma maior posição em “Tijolo”, que tende a se valorizar em um momento de retomada do mercado;
- Conta com uma carteira com menos exposição ao risco.
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Por que este fundo é tão promissor?
De acordo com Caio Araujo, além de ser barato, o fundo imobiliário garimpado por ele tem bom histórico de gestão, liquidez e capacidade de se proteger em períodos de estresse dos mercados.
Como exemplo disso, mesmo com o IPCA em patamar negativo nos últimos meses, o FII manteve a distribuição de dividendos, que foram de R$ 0,56 por cota em novembro. Nos últimos 12 meses, ele teve um dividend yield de 10,40%.
E quem investir neste fundo imobiliário pode continuar contando com a perspectiva de dividendos “gordos” nos próximos meses.
Isso porque ele tem dividendos acumulados para distribuir aos cotistas. Acontece que o FII criou uma reserva de R$ 41,8 milhões de setembro até novembro e é obrigado por lei a distribuir boa parte desse dinheiro para os cotistas.
O valor é o mesmo que R$ 1,66 por cota.
Outra boa notícia é que esse rendimento é isento de Imposto de Renda. Ou seja, não há o risco de o Leão “abocanhar” parte desse rendimento… Fica tudo no seu bolso.
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Gratuito: tenha acesso ao FII melhor que o MXRF11
Sabendo de tudo isso, Caio Araujo alertou os assinantes da carteira recomendada dele, chamada “Renda Imobiliária”, sobre a oportunidade de investir em um fundo imobiliário que é melhor que o MXRF11 em um relatório recente.
Geralmente, somente quem paga pelo acesso às recomendações do Caio teria acesso a esse tipo de informação. Mas não hoje…
Graças a uma cortesia da Empiricus Investimentos, corretora do mesmo grupo, você pode ter acesso ao nome do fundo imobiliário recomendado pelo Caio sem ser assinante e de graça.
Para acessar o relatório gratuito é muito simples. Basta clicar no botão abaixo e seguir o passo a passo para receber o documento completo.
Eu sugiro que você leia, conheça a recomendação do Caio e só então decida se ela faz sentido faz sentido para o seu patrimônio.
Você não precisa gastar nada em nenhum momento, mas pode ganhar muito com as informações que vai encontrar.
