Um estudo realizado pela Empiricus Research concluiu que os gestores de fundos imobiliários estão “muito otimistas” com os rumos do mercado de FIIs.
No total, 44 gestores de FIIs, de casas como XP, BTG, Hedge, Valora, HSI e Bresco, participaram do levantamento, que teve como objetivo medir o grau de confiança em relação ao mercado brasileiro.
A pesquisa categorizou a confiança de cada gestor através de um índice de -2 até 2, onde -2 significa “muito pessimista” e 2, “muito otimista”.
A média das respostas ficou em 1,08, um número que já entra na categoria “muito otimista”.
Esse resultado é especialmente interessante se comparado a versões anteriores do estudo da Empiricus Research.
No início do ano, a pesquisa mostrou que a confiança dos gestores estava em 0,18. No meio do ano, esse número subiu para 0,85.
Ou seja, o grau de confiança dos gestores de fundos imobiliários vem aumentando progressivamente desde o começo do ano.
Gestores de FIIs estão otimistas: o que explica isso?
Segundo o estudo, o principal motivo por trás da confiança dos gestores de FIIs no mercado brasileiro é a queda da taxa Selic.
O segmento de FIIs é conhecido por se beneficiar em cenários de juros baixos, então faz sentido que 51,5% dos gestores consultados tenham mencionado a Selic como ponto de atratividade para o mercado.
Outro fator positivo apontado por 14,9% dos gestores é a emissão de novas cotas por diversos fundos imobiliários, fenômeno que se intensificou nos últimos meses de 2023.
Além disso, 8,5% dos gestores que participaram do estudo mencionaram o aumento do aluguel médio dos imóveis como principal atrativo do setor de FIIs.
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A pesquisa também indica que o segmento com o maior grau de confiança médio entre os gestores entrevistados é o de shopping centers, com uma pontuação de 0,96.
Este setor costuma se beneficiar em momentos de juros baixos, quando a economia fica aquecida e mais pessoas vão às compras.
Além disso, os FIIs de shopping centers também acabam sendo beneficiados no fim do ano, em razão da Black Friday e do Natal. Por conta disso, este segmento atrai ainda mais investidores nessa época.
O FII de shopping center recomendado pela equipe de análise de fundos imobiliários da Empiricus Research é o Vinci Shopping Centers (VISC11).
Segundo Caio Araujo, analista especializado em FIIs, os principais atrativos do Vinci Shopping Centers são:
- Diversificação do portfólio;
- Taxa de ocupação;
- Ganho de capital estimado.
O fundo é o único do mercado com ativos em todas as regiões do Brasil, e possui um bom histórico de ocupação, atualmente na faixa dos 93%.
Além disso, o VISC11 comunicou, no final do primeiro semestre de 2023, a alienação de parte dos seus ativos por um montante total de R$ 297,5 milhões.
Segundo Caio Araujo, isso deve resultar em um ganho de capital de R$ 92,7 milhões, o que equivale a R$ 4,36 por cota.
Mas essa não é a única recomendação da Empiricus Research para investir agora em fundos imobiliários.
Caio Araujo montou uma carteira completa e ela está sendo disponibilizada gratuitamente.
O portfólio recomendado pelo analista conta com FIIs de diversos segmentos, alguns deles mencionados pelos gestores entrevistados durante o estudo da Empiricus Research como os mais confiáveis – CRIs e logística, por exemplo, além do setor de shopping centers.
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