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Neste artigo, trazemos um resumo das novidades de junho envolvendo os fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research.
ALZR11: O fundo imobiliário celebrou compromisso de compra e venda de dois centros de diagnóstico do grupo Alliança (AALR3), onde funcionam unidades da CDB Inteligência Diagnóstica. Localizadas nos bairros Vila Mariana e Morumbi, as unidades serão adquiridas por R$ 60 milhões de forma parcelada ao longo dos próximos três semestres. O cap rate da transação, considerando o valor integral da aquisição, é de 8,64%.
BTLG11: O fundo celebrou Instrumento de Compra e Venda para a aquisição de um portfólio composto por 13 imóveis logísticos, predominantemente localizados em São Paulo. O valor total do negócio é de R$ 1,8 bilhão (R$ 3,25 mil por metro quadrado), dividido em duas parcelas.
BCFF11: O prazo para envio da manifestação de voto no âmbito da consulta formal referente à operação com o BTHF11 foi prorrogado para o dia 12 de setembro. Com exceção do prazo, todos os demais termos e condições da consulta formal permanecem inalterados.
MCCI11: O fundo informou a manutenção do guidance de dividendos mensais entre R$ 0,75/cota e R$ 0,85/cota para o 2º semestre.
HGLG11: O fundo anunciou a assinatura de compra e venda de um terreno localizado no município de Simões Filho (BA), onde será desenvolvido um condomínio logístico com ABL de 132,3 mil metros quadrados. A primeira fase consiste na construção de um ativo BTS para o Mercado Livre com aproximadamente 86,3 mil metros quadrados. A obra, que será dividida em duas fases, tem prazo esperado de entrega para setembro de 2025 e estimativa de YoC (Yield on Cost) de 10,2%.
RCRB11: O fundo comunicou uma atualização referente à locação da WeWork no edifício Girassol 555, inadimplente desde junho. Após duas notificações e uma negociação sem sucesso com a Alvarez & Marsal (representante da WeWork), a Rio Bravo contratou um assessor legal para o ajuizamento de duas ações judiciais: i) Execução de Título Extrajudicial, com o objetivo de cobrar os aluguéis não pagos pela companhia (com multa e juros); ii) Ação de Despejo devido à falta de pagamento, cumulada com pedido liminar para desocupação do empreendimento.
TRXF11: Em continuidade ao comunicado do primeiro semestre, o TRX Real Estate concluiu a negociação de compra e venda que envolve a alienação de seis empreendimentos detidos pelo TRXF11 e a compra de três ativos locados pela Decathlon. As vendas foram realizadas por R$ 412 milhões (cap rate de 7,25%), com lucro estimado de aproximadamente R$ 80 milhões (R$ 4,0 por cota), o que representa uma TIR de 14,2% ao ano.
VBI e Pátria: O Pátria Investimentos formalizou a aquisição dos 50% remanescentes das ações da VBI Real Estate, completando a participação integral na gestora. A equipe da VBI passa a integrar o grupo Pátria, e os fundos seguirão sob a gestão dos respectivos times liderados por Rodrigo Abbud e Ken Wainer, fundadores da gestora.
Por fim, depois de uma seleção criteriosa, identificamos fundos imobiliários nos quais vale a pena investir em setembro. Para acessar a lista, clique aqui.
