Mesmo em um agosto difícil para a renda variável, o IFIX, principal benchmark de fundos imobiliários brasileiro, fechou o mês em alta de 0,49% – contra -5,09% do Ibovespa. No ano, o índice de FIIs acumula ganhos de 12,06%.
Diferente do observado nos últimos meses, em que os fundos de tijolos se destacaram, o melhor desempenho de agosto foi do Capitânia Reit FoF (CPFF11), fundo que investe em fundos imobiliários de papel.
Confira as cinco maiores altas do IFIX no mês:
| Ranking | Retorno | Nome do FII | Ticker | Segmento |
| 1 | 8,8% | Capitânia Reit FoF | CPFF11 | FoF (Papel) |
| 2 | 7,2% | Quasar Agro | QAGR11 | Tijolo (Agro) |
| 3 | 6,0% | Riza Terrax | RZTR11 | Híbrido |
| 4 | 5,3% | Valora CRI | VGIP11 | Papel |
| 5 | 5,1% | XP Malls | XPML11 | Tijolo (Shopping) |
De acordo com o analista Caio Araújo, da Empiricus Research, o desempenho mais tímido dos fundos de tijolo em agosto se deve à volatilidade na curva de juros, influenciada por questões macroeconômicas. “Por conta disso, é natural uma performance menos animadora”.
Mas é exatamente essa sensibilidade maior a juros que, segundo Caio, tornam os fundos imobiliários de tijolo mais atrativos para capturar o ciclo de afrouxamento monetário iniciado em agosto.
“Continuo entendendo que uma posição em fundos de tijolo é favorável. Mas vai ter volatilidade pela frente, os FIIs são listados em bolsa e oscilam diariamente. Não será uma valorização linear”, lembra.
XPML11: analista recomenda fundo imobiliário na carteira mensal
Neste contexto, uma das recomendações do analista para setembro é justamente o XP Malls (XPML11), fundo voltado para o segmento de shopping centers que esteve entre os cinco melhores desempenhos de agosto.
“O XP Malls teve emissões ao longo de junho e julho, o que ‘segurou’ a cota. Agora tivemos geração de valor não só pela conclusão das emissões, mas também pela reavaliação patrimonial dos seus ativos. Ao final de agosto, o fundo informou um incremento de 13,6% de valorização na sua cota patrimonial, algo que estávamos visando, já que o valor atualizado está mais alinhado com o valuation que temos para XPML11”, avalia.
Para conferir, gratuitamente, os outros quatro FIIs recomendados pelo analista para o mês de setembro, clique aqui para acessar o relatório completo.
