Divulgação: VBI Real Estate
Na manhã de hoje (12), o VBI Prime Properties (PVBI11) comunicou a conclusão do processo de compra das unidades do Vila Olimpia Corporate (VOC) e do The One, detidas pelo Pátria Edifícios Corporativos (PATC11), fundo também gerido pela VBI. Lembrando que a operação foi aprovada via assembleia.
O valor total da aquisição será de R$ 101,6 milhões, sendo R$ 57,5 milhões referentes ao The One e R$ 44,1 milhões ao Vila Olimpia Corporate, o que equivale a R$ 31,5 mil e R$ 19,5 mil por metro quadrado, respectivamente.
O pagamento da transação foi concluído ontem (11), no qual o fundo desembolsou o valor de R$ 15,2 milhões em dinheiro, enquanto os demais R$ 86,4 milhões foram pagos mediante subscrição de cotas da quarta emissão do PVBI11, concluída recentemente.
A partir da data de conclusão dos pagamentos o PVBI11 já passa a fazer jus ao recebimento das receitas imobiliárias de ambos os ativos. Segundo a gestão, é esperado um incremento de aproximadamente R$ 0,06 por cota (já considerando a sua quarta emissão) na receita do fundo, levando em consideração que os imóveis estejam totalmente ocupados e sem qualquer inadimplência.
Após a aquisição, o PVBI11 se torna detentor de 13% do The One (1,8 mil metros quadrados) e eleva em 12% (2,3 mil metros quadrados) a sua participação no VOC, passando para 65% do ativo, o que dá o controle do imóvel para o fundo e garante uma maior flexibilidade para a gestão implementar suas estratégias comerciais.
Qual o objetivo do PVBI11 com as aquisições?
A tese de aquisição dos ativos consiste na capacidade de elevação do valor real do aluguel (leasing spread) no decorrer do tempo, algo que já vem sendo apresentado nas unidades detidas pelo PATC11. Neste primeiro momento, o FFO (resultado operacional) do fundo pode ser diluído. Portanto, não se trata de um deal com geração de valor evidente para o cotista de imediato.
No geral, confiamos na gestão da VBI no segmento de lajes corporativas, que se mostrou bem eficiente mesmo ao longo de um cenário desafiador para o setor. Entendemos que, com uma melhora da conjuntura macro, essas duas aquisições podem agregar valor ao longo do tempo, com potencial de geração de renda.
Com um portfólio de alta qualidade e muito bem localizado, as cotas do PVBI11 seguem entre as recomendações da série Renda Imobiliária, da Empiricus Research.
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