A seguir, apresentamos as últimas notícias referentes aos fundos imobiliários recomendados pela Empiricus Research.
AJFI11: o fundo firmou um acordo com a Almeida Junior para a cessão de alguns benefícios ao AJFI11, sendo o primeiro o pagamento de renda mínima garantida (RMG) de R$ 2,3 milhões ao FII, iniciada no mês de maio deste ano e com término previsto para abril de 2025.
Além disso, o fundo está isento do pagamento de taxa de administração à Almeida Junior até dezembro deste ano – taxa referente às suas participações nos shoppings adquiridos. Por fim, a última parcela da aquisição dos ativos Newmarkt e Nações Shopping foi postergada para o dia 30 de janeiro de 2026, anteriormente programada para maio de 2025.
BTLG11: foi realizada a cessão do contrato de locação da locatária Anchieta Peças, referente à 3,6 mil metros quadrados do BTLG Mauá, para a Obramax, companhia que já ocupa 13% do imóvel. Adiante, foi emitido o AVCB para a expansão do BTLG Araçatuba, o que mantém o prazo de conclusão da obra dentro do intervalo previsto de 15 meses. A expansão teve como contrapartida a extensão do contrato built to suit por mais 10 anos, com vencimento programado para 2034.
HSML11: foi anunciado o resultado da última reavaliação patrimonial do fundo, que gerou em um incremento de R$ 266,5 milhões no valor dos seus ativos, equivalente a uma alta de 11,9% em relação ao fechamento de maio. Deste modo, sua cota patrimonial saltou para R$ 108,84. No mais, o HSML11 concluiu a compra da área do Deck Parking, adjacente ao Shopping Uberaba, pelo valor de R$ 44 milhões (R$ 6,8 mil por metro quadrado).
PVBI11: o VBI Prime Properties comunicou a prorrogação de três do contrato de locação com a empresa China Construction Bank, locatária de 6,2 mil metros quadrados do FL 4.440. Além da extensão do vencimento para 2027, foi acordado reajuste contratual de 56% em relação ao aluguel pago anteriormente pela companhia.
RCRB11: o fundo informou seus cotistas que a WeWork, locatária do imóvel Girassol 555, atrasou o pagamento do aluguel com vencimento no dia 17 de junho. O contrato representa 9,5% da receita imobiliária do RCRB11, o que deve resultar em um impacto negativo de R$ 0,11 por cota em sua receita mensal. A gestão está em tratativas com a companhia para o recebimento do valor devido. O inquilino está adimplente com as despesas de ocupação do imóvel.
TEPP11: o Tellus Properties anunciou a superação das condições resolutivas para a aquisição da sede comercial do Grupo Pão de Açúcar, ou seja, a transação foi confirmada pelo valor de R$ 109 milhões.
TGAR11: o TG Ativo Real concluiu a sua 13ª emissão de cotas, no qual foram subscritas e integralizadas 4,4 milhões de novas cotas, totalizando o montante de R$ 514,8 milhões.
VISC11: foi concluída a venda de um terreno adjacente ao Ribeirão Shopping pelo valor de R$ 45 milhões, no qual o VISC11 possui 20% de participação na propriedade, o que equivale a R$ 9 milhões. O fundo já havia recebido R$ 1,8 milhão em abril a título de sinal e agora recebeu os R$ 7,2 milhões restantes.
XPML11: foi aprovada pelo CADE a compra da fração ideal de 40% do Uberlândia Shopping pelo XP Malls. O valor da transação será de R$ 152 milhões, sendo R$ 98,8 milhões pagos na data de divulgação do fato relevante e R$ 53,2 milhões em 180 dias após a data da primeira parcela. Há a possibilidade de pagamento de earn-out caso algumas métricas operacionais do shopping sejam atingidas nos 12 meses subsequentes ao pagamento da primeira parcela.
Por fim, também foi aprovada a aquisição de parte dos shoppings detidos pela SYN Prop & Tech (SYNE3). Os termos da transação permanecem inalterados, com exceção da compra da participação no Tietê Plaza Shopping, que passou de 52,5% para 90%, o que aumentou o preço de compra para R$ 2,1 bilhões (R$ 15,5 mil por metro quadrado).
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