Quais as diferenças entre o mercado mobiliário brasileiro e americano e como investir neles?
FIIs x REITs
Os fundos imobiliários, também conhecidos como FIIs, são a forma mais simples de se ter exposição a investimentos em imóveis sem ter que comprá-los integralmente.
O número indica um crescimento exponencial deste mercado, que até 2009 tinha apenas 12 mil investidores.
Atualmente, mais de 1,7 milhões de brasileiros investem em FIIs.
Mesmo com o dado positivo, a diferença para o mercado imobiliário norte-americano é gritante.
Cerca de 145 milhões de estadunidenses investem ou têm exposição aos REITs - equivalente ao FII brasileiro.
Apesar de semelhantes à primeira vista, as diferenças entre os dois mercados não demoram a aparecer.
A primeira, é a forma de se investir:
Enquanto que para realizar o investimento em um FII é necessário comprar cotas do fundo gerido por um profissional, os REITs são empresas listadas em bolsa.
Enquanto cerca de 60% dos lucros dos REITs vem da valorização dos papéis na bolsa, nos FIIs a maior parte vem do “aluguel” recebido pelo investidor.
No quesito retorno ao investidor, os dois também apresentam diferenças:
Para quem se interessa em receber o “pinga-pinga” na conta todo mês, os FIIs são uma opção mais presente:
Eles pagam o “aluguel” aos investidores mensalmente, enquanto os REITs, trimestralmente.
No entanto, os dois mercados não tem só diferenças:
Ambos apresentaram retornos na casa dos 10% nos últimos anos.